Rezultati analize oglaševanih cen nepremičnin za leto 2009

Ekipa spletnega nepremičninskega portala SLONEP.net je izvedla podrobno analizo oglaševanih cen nepremičnin za leto 2009. Analiza je pokazala, da so cene nepremičnin lani na splošno padle.

V prvi polovici leta 2009 so povprečne oglaševane cene stanovanj v Ljubljani in v njeni okolici padle. Padanje se je sredi leta tako v Ljubljani kot njeni okolici ustavilo in povprečna oglaševana cena je ostala do konca leta relativno nespremenjena. Na letni ravni so se leta 2009 stanovanja v Ljubljani pocenila za 5,7 %, v njeni okolici pa za 8,3 %. V letu 2009 so se nadaljevali procesi, ki so se začeli v letu 2008. Takrat so cene nepremičnin dosegle zgornjo mejo kupne moči kritične mase kupcev. Ljudje so prenehali kupovati, ker so bile cene previsoke. Povpraševanje je močno upadlo, prodaja pa se je ustavila. Število transakcij z nepremičninami se je močno zmanjševalo, kar kažejo podatki Geodetske uprave RS in zmanjševanje je trajalo vse do začetka jeseni 2009. Drugi pomembni razlog je gospodarska kriza, ki se je lani močno pokazala tudi v Sloveniji. Ljudje nimajo zaupanja v stalnost zaposlitve in prihodkov v prihodnosti, zato so se odpovedali večjim nakupom, predvsem pa tistim nakupom, ki zahtevajo zadolževanje za daljše obdobje.

Od leta 2005 do vključno leta 2008 so cene hiš v Ljubljani rasle z več kot 10 % letno. V letu 2009 pa je prišlo do znižanja za 1,3 %. Vzrok za to tiči verjetno v zmanjšanem povpraševanju, ki je posledica gospodarske krize in visokim cenam hiš. Za okolico Ljubljane velja podobno, le da je bila rast v preteklih letih nekoliko manj intenzivna z izjemo leta 2008, ko je dosegla 13,7 %. V letu 2009 so se cene v povprečju znižale za 1,4 %. Gospodarska kriza in posledično pomanjkanje zaupanja potrošnikov oz. potencialnih kupcev hiš je vplivala na cene hiš po vsej Sloveniji. V večini regij so se cene znižale, najbolj pa na Gorenjskem, in sicer za 7,9 %. Tako veliko znižanje je verjetno posledica intenzivne rasti v preteklih letih, ko so se cene dvigovale za od 4 do 18 % letno.

Povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč so se v večjem delu Slovenije v letu 2009 glede na leto 2008, dvignile. Najbolj so se dvignile cene na Koroškem in Južnem Primorskem. Zazidljiva zemljišča so se pocenila v Zasavju, na Dolenjskem, Savinjskem in Ljubljani. Pocenitev v Ljubljani je bila minimalna in je znašala slab odstotek. Zazidljiva zemlja je omejena dobrina, zato je v večini regij dovolj veliko povpraševanje, da so se v letu 2009 cene dvignile. Veliko Slovencev želi živeti v lastni hiši in ko imajo možnost, se odločijo za nakup primernega zemljišča in gradnjo hiše. V Ljubljani so zemljišča najdražja, vendar so očitno že dosegla najvišjo vrednost, ki jo je trg pripravljen prenesti. Upoštevati je treba tudi, da se je zaradi pomanjkanja povpraševanja po stanovanjih zmanjšal tudi interes investitorjev za gradnjo s tem pa tudi njihovo povpraševanje po primernih zemljiščih. Tudi novi prostorski načrt, ki je bil v postopku sprejemanja, je napovedoval sprostitev novih zemljišč in verjetno je tudi to vplivalo na ustavitev rasti cen.

V letu 2008 so se povprečne najemnine povečale za 11,8 %, kar je zelo intenzivna rast, glede na leto prej, ko smo zabeležili le 3,3 % rast, kar je nekako ustrezalo inflaciji. V začetku leta 2009 so začele najemnine stanovanj močno padati in so na letni ravni dosegle 15,2 % padec. Konec decembra 2009 je povprečna oglaševana najemnina za stanovanje v Ljubljani znašala 725 € mesečno, kar je najnižja vrednost po juniju 2007. V letu 2009 so se najbolj znižale najemnine 5 in večsobnih stanovanj, in sicer za 12,8 %. Najmanj so se pocenila enosobna stanovanja, in sicer za 1,5 %. Povprečna oglaševana najemnina za garsonjere pa se je na letni ravni dvignila za 1,5 %.